Почти треть всех земельных участков страны принадлежат 10 компаниям.
На треть сократилось количество крупных землевладельцев среди компаний с момента открытия рынка земли в Украине по данным Государственного земельного кадастра. Так, 91 компания уменьшила свои земельные банки до уровня менее 100 гектаров за два года. 31% от всех земельных участков, которыми владеет бизнес, приходится на 10 компаний-землевладельцев. Сейчас 192 компании владеют земельными банками более 100 га.
192 компании, в собственности которых находится более 100 гектаров земли, насчитывается в настоящее время в Украине. Для сравнения, на момент открытия рынка земли в 2024 году таких компаний было 283. На 51 компанию сократился перечень крупных землевладельцев в течение 2024 года, а в прошлом году — еще на 40 компаний.
В условиях неопределенности, разрушения инфраструктуры, сложности разминирования территорий и проблем с логистикой крупные компании не спешат наращивать земельный банк, что и объясняет сокращение количества крупных землевладельцев, объясняет Денис Марчук.
«Для крупного бизнеса покупка земли — это инвестиция на десятки лет и миллиардные вложения. В нынешних условиях войны эти средства чаще направляют на поддержку оборотного капитала, перекрытие логистических и экспортных рисков и на восстановление поврежденной инфраструктуры (элеваторы, склады, техника и т. д.). Сейчас бизнес выбирает модель мобильности — аренду вместо собственности. Это позволяет быстрее реагировать на риски и менять регионы присутствия. Землю покупают преимущественно те игроки, которые четко планируют долгосрочную работу и выбирают регионы с более низкими рисками, что и объясняет значительную разницу в ценах между западом и югом Украины», — Денис Марчук, заместитель председателя Всеукраинского аграрного совета
Почти третью украинской земли в собственности бизнеса владеют всего 10 компаний. В совокупности эта десятка владеет 18 344,98 гектарами. Впрочем, даже в списке лидеров большой разрыв: крупнейшая компания-землевладелец, агрофирма Світанок, имеет в 10 раз больше земель, чем компания Куяльник, замыкающая десятку.
«Для Украины это исторически нормальная структура агросектора, когда 20–25% рынка приходится на крупный бизнес. Ключевая проблема — не концентрация как таковая, а доступ малого и среднего бизнеса к финансовым ресурсам. При наличии доступного кредитования они могут полноценно конкурировать, в частности, через аукционы государственной земли», — считает Денис Марчук.
Лидером по сокращению земельного банка стала компания Землетрейд: с 3 161,47 гектара до 733,57 гектара, то есть почти в четыре раза. Компания Агрофорест уменьшила свои площади в 8,6 раза — с 1 803,09 гектара до 210,44 гектара. В то же время 103 компании вообще не изменяли площади своих земельных угодий.
38 компаний из перечня крупных землевладельцев зарегистрированы в Киевской области. Еще 28 компаний зарегистрированы в Кировоградской области, и столько же — непосредственно в Киеве. В то же время в Ивано-Франковской, Ровенской и Черновицкой областях крупные землевладельцы среди компаний отсутствуют.
Стоит отметить, что часть компаний из списка крупнейших землевладельцев зарегистрирована на территориях, пострадавших от войны. Так, 16 компаний имеют регистрацию на временно оккупированных территориях. 4 компании зарегистрированы в зонах активных боевых действий, где продолжают функционировать государственные электронные информационные ресурсы. А 14 компаний расположены на территориях возможных боевых действий.
67% крупных землевладельцев работают в сфере сельского хозяйства — 129 компаний. Еще 33 компании, или 17%, связаны с операциями с недвижимостью. В сфере государственного управления и обороны работают 11 компаний, в оптовой торговле — 4, в финансовом секторе — 3 компании.
Среди крупных землевладельцев также присутствуют две компании, входящие в Индекс Опендатабота 2025 года. Это Укрэксимбанк и Ощадбанк, которые владеют земельными участками площадью более 100 гектаров.
